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点击数：763      更新时间：2024-10-31

　　9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

　　在政策支持及房企全力营销下，10月核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复，国庆期间到访、认购大幅提升也逐步在网签数据中体现。最新数据显示，10月（1-27日），重点30城新房网签约980万平方米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，核心城市市场呈现回稳态势。其中，广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长，北京10月二手房成交有望突破1.6万套，创去年4月以来新高，限购政策优化对一线城市需求释放产生明显带动作用。同时居民房价预期改善，降息落地也缓解了租售比倒挂现象，近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄，但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。

　　整体市场：10月30城新房成交环比增长35%，20城二手房周度成交创近18个月新高

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　　表：2024年10月以来（10.1~10.27）重点城市新建商品住宅成交情况（万㎡）（网签口径）

　　新房方面，根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）30个代表城市新房网签面积约980万平方米，环比增长35%（相比9月同期，下同），同比微降4%（相比上年10月同期，下同），同比降幅较前三季度大幅收窄。

　　分梯队来看，一线城市在政策优化推动下，刚需加快入市，加上改善性需求释放，新房销售规模回升明显，10月以来（10.1-10.27）新房销售面积环比增长65%，同比增长22%。其中，广深新房成交较9月均基本翻番。此次一揽子政策带动多个核心二线）新房销售面积环比增长19%，同比下降15%。其中，武汉新房销售面积环比增长近90%；杭州新房销售环同比均有明显增长；成都两周认购量已超9月全月，但因网签数据滞后，以及受去年同期高基数影响（成都2023年9月26日放松限购，带动10月新房成交规模回升），网签数据同比仍表现为下降（二手房也有类似情况）。三四线）新房销售面积环比增长48%，同比增长10%。图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数（网签口径）

　　中指数据CREIS（点击查看）表：2024年10月以来（10.1~10.27）重点城市二手商品住宅成交情况（套）（网签口径）

　　，今年以来重点城市二手房市场保持一定活跃度，前三季度成交量同比基本持平，10月在政策带动下，成交量环比再次提升。根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）20个代表城市二手房成交99766套，环比增长18%，同比增长12%。10月各周二手房成交套数环比保持增长,上周（10.21-10.27）成交套数创近18个月以来周度新高。

　　中指数据CREIS（点击查看）广州929新政全面取消限购，是政策支持力度最大的一线城市。新政后，多个楼盘现场人气旺盛，到访量大幅上升，市场热度明显提升。根据广州市住建局披露数据，新政实施以来（截至10月21日），广州全市一手住宅认购量7680套，较9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。从网签数据来看，广州10月以来（10.1-10.27）新房销售91.7万平米，

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　　中指数据CREIS（点击查看）深圳929新政落地后，吸引大量外地置业者涌入，国庆后两周内市场出现两次“日光盘”，市场热度持续攀升。从网签数据来看，深圳10月以来（10.1-10.27）新房销售约30万平米，环比增长96%，同比增长31%；二手房成交近5000套，

　　中指数据CREIS（点击查看）北京930新政降低购房者置业门槛，促进刚需和改善性住房需求释放，10月以来线上咨询量、案场来访量明显增加。从网签数据来看，北京10月以来（10.1-10.27）新房销售47.6万平米，环比增长48%，同比微降6%；二手房成交13156套，环比增长16%，同比增长46%。

　　中指数据CREIS（点击查看）上海929新政针对“外环外”区域个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，外环外区域市场交易活跃度明显提升，部分新盘触发积分。另外，新政后上海改善需求释放亦加快，豪宅市场热度也在上升。从网签数据来看，新房方面，10月以来（10.1-10.23）上海新房销售面积环比增长29%，同比增长13%；二手房方面，10月以来（10.1-10.27）成交已突破2万套，环比增长55%k8凯发官网app下载，。

　　中指数据CREIS（点击查看）10.9“新杭五条”落地，二套房首付比例统一下调至15%，并全面取消限价，市场活跃度明显提升。从网签数据来看，杭州10月以来（10.1-10.27）新房销售约59万平米，环比增长33%，同比增长23%；二手房成交6315套，环比增长56%，同比增长78%。

　　在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造k8凯发官网app下载，，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

　　中指云网讯： 点击获取最新房地产市场数据 9.26政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳,释放了迄今最强维稳信号,随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。 9月底一线城市接连优化政策后,居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。 在政策支持及房企全力营销下,10月核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复,国庆期间到访、认购大幅提升也逐步在网签数据中体现。 最新数据显示,10月(1-27日),重点30城新房网签约980万平方米,环比增长35%;20城二手房网签约10万套,环比增长18% ,核心城市市场呈现回稳态势。其中,广州、深圳新房网签面积已较9月翻倍增长,北京10月二手房成交有望突破1.6万套,创去年4月以来新高,限购政策优化对一线城市需求释放产生明显带动作用。同时居民房价预期改善,降息落地也缓解了租售比倒挂现象,近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄,但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。 整体市场:10月30城新房成交环比增长35%,20城二手房周度成交创近18个月新高 图:2024年7月以来30城新房日度成交面积(网签口径) 数据来源: 中指数据CR

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　　中指云网讯： 点击查询全国城市房产数据 2024年5月17日,央行、金融监管总局宣布从全国层面降低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率,5月27日,上海出台沪九条优化调整房地产市场政策出台、包括降首付、优化限购、降利率等措施,对市场带来一定积极作用。 从周度数据来看,527新政对新房市场的提振效果比较明显,新政后的第一周和第二周上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7万㎡,相比新政前两周增长了10%。新房开盘及认购方面,5.27新政至6月16日共17个项目开盘,其中长风豪宅项目嘉佰道开盘即罄,观宸润府及象屿远香湖岸等外环外刚改优质项目开盘去化率也较上一批次有所提升。从续销新房表现来看,刚改项目在新政后到访热度明显提升,优于远郊刚需项目。 根据中指研究院数据显示 ,2024年6月1-16日上海二手房网签达13381套,环比上月同期增长82%,较5月日均604套的日均水平有大幅提升。527新政后多家中介平台二手带看量及签约量都有所上涨,从日度来看,新政后二手商品房半个月成交11445套,日均成交763套,远高于5月日均586套的水平。其中因新政放开单身对外环内二手房的限购,且外环

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